Lograr conseguir la aprobación de un préstamo hipotecario para la compra de una propiedad, es un proceso que requiere varios pasos, y tramitar muchos documentos, pero cuando ya consigues la aprobación, estás muy cerca del paso final: el cierre de la transacción.
Aquí te presentamos cómo prepararte para ese cierre, una vez tu préstamo hipotecario es aprobado:
- Se hace una revisión interna de los documentos y tu representante bancario te hará una llamada de bienvenida. En esta llamada se te orientará sobre los próximos pasos y de ser necesario te solicitará información adicional.
- Posteriormente, tres días antes del cierre, vas a recibir un documento que se le conoce como la Declaración de Cierre o Closing Disclosure. Este documento desglosa la información más importante sobre tu préstamo hipotecario: el pago mensual de la hipoteca, la cantidad de los gastos de cierre, el término del préstamo y la tasa de interés anual (APR) del préstamo, entre otros. Revisa este documento y aclara cualquier duda. Una vez entiendas y aceptes las condiciones del préstamo, debes devolver este documento firmado al banco.
- Luego de que el banco tenga este documento firmado, se tiene que esperar al menos tres días para realizar el cierre presencialmente. Ese día tienen que acudir todas las partes relacionadas a la transacción: el vendedor, abogados, el corredor o corredores de bienes raíces, tú, y cualquier otra persona que figure como comprador.
Al momento del cierre, se discutirán los números finales y todos los documentos que han sido entregados a ti desde el inicio de la solicitud del préstamo. Además, se te entregará otra serie de documentos como la política de privacidad, verificación de direcciones postales, validación de las identificaciones, tabla de amortización del préstamo y tabla de pagos de impuesto a la propiedad, entre otros.
Este día, las partes que figuran como compradores deben tener:
- Una identificación con foto vigente
- La aportación asignada para los gastos de cierre y el depósito o down payment. Es importante notar que estos pagos o aportación se deben hacer de una cuenta que ya haya sido previamente verificada por la institución financiera que te está otorgando el préstamo. Este dinero debe proceder de ahorros o de una regalía, no puede proceder de otro préstamo. El pago se puede hacer de tres formas: cheque de gerente (método preferido), una tarjeta de débito con logo de Visa o Mastercard (debes notificar previamente a tu banco para que apruebe esta transacción dado el monto de la misma) o mediante una transferencia bancaria o wire transfer.
En Oriental Bank, estamos siguiendo estrictos protocolos para evitar el contagio del COVID, para la seguridad de nuestros clientes, empleados y todas las partes envueltas. Al final de la transacción se te entregarán todos los documentos y, si es posible, las llaves de la propiedad.
Una vez se haya aprobado tu préstamo y para que no corras el riesgo de que se invalide la transacción, es importante que sigas las siguientes recomendaciones:
- No afectes tu crédito comprando carros, abriendo nuevas tarjetas de crédito o préstamos y no compres otras propiedades.
- No cambies de empleo.
Como requisito de algunos inversionistas, como Fannie Mae por ejemplo, el banco tiene que hacer una verificación de empleo diez (10) días antes del cierre y de crédito cinco (5) días antes del cierre. De verse afectado tu empleo o crédito, la transacción podría ser cancelada.
Esperamos que esta información y recomendaciones te sean útiles para que puedas tener un cierre exitoso. De tener alguna duda adicional, comunícate con tu representante bancario. ¡En Oriental estamos más que listos para servirte!
Legal
Sujeto a aprobación de crédito. Ciertos términos, condiciones y restricciones aplican.
