Por: Carlos del Valle, Director de Retail Banking
Sueñas con comprar una propiedad, pero la que te gusta necesita varias reparaciones, y no cuentas con el dinero suficiente para hacerlas… ¡Pues tengo buenas noticias para ti! Actualmente existen alternativas que te pueden ayudar a realizar reparaciones para que la propiedad esté en condiciones habitables.
De seguro te preguntas, ¿cómo funciona este tipo de préstamo? ¿Lo puedo solicitar para compra y refinanciamiento de una propiedad? Este tipo de préstamo se conoce como el 203K de FHA. Aunque este préstamo se puede usar para refinanciamientos, vamos a enfocarnos en la alternativa de comprar una propiedad que necesita reparaciones.
¿Cómo funciona el préstamo FHA 203-K?
El préstamo FHA 203-K te permite comprar una propiedad que necesita algunas reparaciones para ser habitable. No se trata de un préstamo para construir desde cero o para remodelaciones importantes, sino más bien para hacer reparaciones esenciales que permitan habitar la casa en un plazo de hasta 15 días después del cierre. Estas reparaciones pueden incluir aspectos como el sistema eléctrico, plomería, cerraduras, puertas, ventanas, gabinetes o reparaciones en el baño. Es esencial que un tasador identifique claramente estas reparaciones al tasar la propiedad, ya que el costo de las reparaciones se incluirá en el préstamo.
Es importante mencionar que, para este tipo de préstamo, la propiedad tiene que ser usada como residencia principal.
¿Qué requisitos específicos tiene?
Además de la tasación que identifica las reparaciones necesarias, necesitarás obtener cotizaciones reales de los costos de estas reparaciones de contratistas o subcontratistas. Estos costos deben estar formalizados en contratos que se cerrarán junto con el préstamo hipotecario. También se requerirán inspecciones para garantizar que las reparaciones se completen según lo acordado.
Dentro de este producto existen dos tipos de préstamos, el considerado como “limited”, el cual permite hasta $35,000 en mejoras, y el “standard” que se utiliza para cantidades mayores.
La alternativa “standard”, que es la más común, permite mejoras tales como: gabinetes, puertas, ventanas, sellado de techo, baños, electricidad, plomería, etc. En fin, reparaciones que sean necesarias para que la propiedad sea habitable. No incluye cuartos, terrazas, piscinas y otros lujos.
Este tipo de préstamo te permite comprar una propiedad financiando el 96.5% del valor futuro de la propiedad, luego de las mejoras a una tasa de interés cerca del 3% en este momento.
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